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東區關店潮翻倍 15%空租率

台北東區店面人氣暴跌,店家紛紛撤守!瑞普萊坊統計,東區首季店面空置率攀升至15.6%,與2017年第四季超低空置率6.4%的榮景相比,不過短短一年,實質關店數量翻倍成長。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,若再加上Forever 21在第二季退出商圈,短期內出租率斷崖式滑落的現象未見回頭。另有業者透露,今年上半年還有大型知名餐飲及精品店將撤走。

東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號後,關店的骨牌效應受到關注。依戴德梁行調查數據發現,區內店面空置率持續攀升,在商圈人潮不復以往,加上難以支撐租金負擔,服飾業(如Superdry)、鐘錶業(OMEGA、SWATCH與Fossil)由沿街店面轉往百貨商場經營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均高達4季左右,月租金平均每坪1.1萬至1.7萬元,較上季下修5%至10%。瑞普萊坊更指出,若與高點相較,月租金跌幅更達15%至20%。

瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶指出,傳統販賣業在電商、新零售、體驗經濟的席捲下,勢必轉型,東區是一個高房租門檻下,新陳代謝最鮮明的案例。且東區目前大型商業設施只有5家、總樓地板面積5.1萬坪,但信義計畫區有14家百貨、15.6萬坪,再加上活動豐富性、地標建築、頂級商辦、飯店、展覽館及交通轉運站等加持,空間的「重力法則」磁吸人潮錢潮移動。

值得關注的是,經濟部統計,去年台灣餐飲業年營業額達4731億元,年增4.59%,營業額續創新高,年增率更為近7年新高,完勝零售業的3.18%、批發業的3.58%,可謂「得餐飲者,得天下」。也帶動近期開業的大型商業設施,如南山微風、大直ATT 4 RECHARGE,從空間規畫、營業設施配置都以拉高餐飲營業比重至4成以上為致勝關鍵。